买房后房产税的计税价格的问题

关于房产与土地的价值的分割问题，目前税总没有文件明确怎样划分，因此，如何划分，怎样划分，你得与主管税务机关商榷。
如果主管税务局同意的话，我想：一是你的购房合同要划分购买土地的价款是多少，房屋的价款是多少，必须予以明确。还得经主管税务局同意在账务上处理为：（不能是税管员同意，必须主管地税局同意）
借：无形资产（土地的价格）
借：固定资产（房屋价格）
贷：银行存款

只有这样才能房屋按划分后的原值扣除10%-30%的比例后的余额依1.2%税率计算缴纳房产税。
土地使用税按应税面积依照规定的单位等级税额缴纳土地使用税。

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经济适用住房建设有没有营业税

2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。12月22日，财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）执行国务院会议的决定。

关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税〔2009〕157号
一、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

计税依据:
非普通：不足5年全额征，超过5年，差额征
普  通：不足5年差额征，超过5年，免征
在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。

售价明显偏低且无正当理由的，主管税务机关有权核定其售价。一般地方都分地段分房型确定最低计税价格。

普通住房标准
享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在10以上、
2、单套建筑面积在120平方米以下（各省、自治区、直辖市要根据实际情况适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%，也就是144平方米以下）
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下。
享受税收优惠政策普通住房的面积标准是指地方政府按国办发[2005]26号文件规定确定并公布的普通住房建筑面积标准。对于以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积，判断该房屋是否符合普通住房标准。

5年的确定
个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期确定购买房屋的时间
同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购买时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。

相关法律规定
关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税〔2009〕157
国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知国办发〔2005〕26号
国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知国税发[2005]89号
国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)

还要提醒：

销售住房不只涉及营业税，还有个人所得税、土地增值税、印花税、契税。最好到地方税务局服务厅咨询，这样更全面些。